Работы проводимые при капитальном ремонте многоквартирных домов. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ. Финансовые вопросы. Что подразумевает под собой капитальный ремонт

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов утверждается на законодательном уровне с учётом климатических особенностей региона и типов домов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов - это устранение неисправностей, замена изношенных частей фасада, а также установка вспомогательных систем для лучшей эксплуатации сооружения. Перечень работ капремонта закреплен на федеральном уровне.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Восстановление начинается с проведения замеров, которые служат ориентирами для прокладки электропроводки, канализации, стояков и прочих частей дома.

Бесплатная юридическая консультация

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Восстановительные работы включают в себя следующий перечень:

1. Проведение мониторинга текущего состояния зданий, выявление отклонений от нормативов, составление технического анализа и проектно-сметной документации перечня работ.
2. Ремонтные работы по восстановлению износившихся элементов многоквартирных зданий - услуги капремонта затрагивают лишь балконы, электрику, стояки, отмостки, отопление, но не распространяются на бетонные перекрытия и фундамент здания.
3. Увеличение эксплуатационных характеристик многоквартирного дома - в перечень обязательных работ входит прокладка современных узловых частей водо-, тепло-, газоснабжения, модернизированных лифтовых шахт, отопительных помещений (котельных). По регламенту проводится перечень работ по замене окон и дверных проёмов, если того требует ситуация. При необходимости рабочие занимаются перепланировкой помещений, расширяя межкомнатное пространство за счёт лестничных клеток и других комнат.
4. Прокладка теплоизоляционных слоев - утеплению подвергаются оконные проемы, подъезды и тамбуры. В перечень работ также входит замещение межпанельных стыков фасада, особенно в северных районах нашей страны.
5. Инженерные работы - заменой неработающей электрики занимаются профильные инженеры. Происходит прокладка новых магистральных линий, а если система многоквартирного дома нуждается в дополнительной безопасности (тройной буферизации) - то и расширение текущих внутристенных проёмов.
6. Монтаж приборов учета и счетчиков тепло-, газо- и водоснабжения. Капитальный ремонт многоквартирных домов относится к числу того перечня работ, который влияет на эксплуатационные свойства здания. От учета энергии зависит общая экономия воды, света, газа и т.д.
7. Услуги по замене кровли - необходимы для объединения кровельных систем, не имеющих вентиляционные каналы в многоквартирном доме.
8. Соблюдение проектной документации - в ходе капремонта дома сотрудники следят за тем, чтобы здание не утрачивало свой архитектурный облик и не выбивалось из градостроительного регламента.
9. Технический надзор за соблюдением всех правил по перечню восстановительных мероприятий.

По итогам капремонта подрядчик сдает результаты по перечню работ, а принимающая сторона выносит оценку выполненных услуг.

Как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Голосованием за капитальный ремонт в многоквартирных домах занимаются сами жильцы. Общий вердикт о необходимости восстановления поврежденных частей выносится на Собрании собственников жилья - по одному члену от каждого семейства.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, для того чтобы утвердить проведение капремонта и начать сбор средств необходимо добиться не менее, чем ⅔ голосов (большинства) от числа присутствующих на заседании членов. Инициаторами проведения Собрания выступают либо отдельные собственники, либо управляющая компания (ТСК).

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается на уровне государственной власти. После ее одобрения региональный оператор информирует жильцов о:

1. Сроках проведения капитального ремонта (точные или примерные).
2. Перечне восстановительных работ.
3. Стоимости услуг подрядчика.
4. Источниках финансирования капитального ремонта.

Сведения доносятся до жильцов не позднее, чем за полгода до старта программы капремонта в том или ином регионе нашей страны. Обсуждение продолжается в течение 3 месяцев, после чего собственники жилья направляют решение в адрес регионального оператора, который, в свою очередь, информирует об этом жилищные структуры.

Обязательные работы при капитальном ремонте дома

Жилищный кодекс устанавливает, что виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов оплачиваются владельцами квартир и нежилых помещений за 8 месяцев до старта региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Характер работ зависит от бюджета капремонта. Закон устанавливает так называемую минимальную квоту взносов, уплата которой обязательна. При необходимости жильцы могут повысить размер платежей, воспользовавшись ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ. В случае уплаты минимального тарифа, региональный оператор осуществляет «урезанный» вариант капитального ремонта.

Перечень обязательных работ:

1. Оснащение фундамента (технический осмотр).
2. Ремонт фасада, кровли, нежилых помещений (покрасочные работы, замена панельных плит, теплоизоляция окон).
3. Обустройство инженерных систем, отопления, электропроводки, канализации.
4. Проверка работоспособности лифтовых шахт (движение легковых и грузовых лифтов, пригодность шахтовых тросов, эксплуатация механизма подъема лифта).

Обязательные работы капитального ремонта могут дополняться перечнем других операций, например, установкой счётчиков или кровельным слиянием. Такие работы требуют внесения дополнительных средств. Повышение бюджета обсуждается все на том же Собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Голосование в объеме ⅔ квоты всех присутствующих автоматически обязует владельцев квартир к уплате дополнительных взносов.

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию имущественных объектов, что являются общедомовыми, да и жилищный фонд значительно изношен.

Основные аспекты

Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны.

Определения

О понятии капремонта говорится в . Подразумевается проведение работ, при которых:

• меняют строительные конструкции и их составляющие;
• меняют или восстанавливают инженерные технические коммуникации;
• восстанавливают или меняют части несущей строительной конструкций.

Устраняют любую неисправность изношенной части общедомового имущества. Ее меняют на лучшую или восстанавливают.

При наличии технических возможностей здание модернизируют, учитывая современные требования, и улучшая комфортность проживания.

С какой целью проводится

Ремонт может быть:

Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации.

Законные основания

Стоит руководствоваться нормами таких документов:

1. – это (содержит перечень работ, которые должны выполняться ), и др.
2. , в соответствии с которым капремонт должен проводить владелец помещения.
3. ГК – к примеру, .

Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома

Нередко задается вопрос о том, что конкретно относить к капитальному ремонту. Поэтому представим следующие сведения.

О чем говорится в законе

В законе разграничено обязательства и за проведение капремонта многоквартирного дома между владельцами и региональными властями.

Территориальные власти выполняют организаторскую и контролирующую функцию, а владельцы же должны собрать средства, которые пойдут на оплату работ.

Когда закон вступил в силу, каждый субъект РФ должен был заняться подготовкой нормативных документов, которые будут рассматривать вопрос проведения капитального ремонта.

Субъекты:

• установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
• определили региональных операторов;
• приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.

Перечень включаемых работ

При наличии накоплений возможно выполнение большого перечня работ, предполагающих монтаж и ремонтно-восстановительный процесс.

Восстанавливают также и улучшают входные площадки и дверные наполнения.

Меняют и ремонтируют освещение в подъезде, меняют двери, укрепляют, меняют лестничные ступени, ремонтируют входные площадки.

Региональные власти могут расширить список:

• утеплением стен;
• обустройством крыши, которая будет вентилироваться, монтажом выхода на крышу;
• оснащением дома общедомовым счетчиком, иным прибором, который повысить энергоэффективность.

В субъектах может также данный список дополняться такими пунктами:

1. Обследовать дом и составить смету ремонта.
2. Провести авторский и технический надзор за работами.
3. Провести техническую инвентаризацию и паспортизацию и т. д.

Кто оплачивает

Законодательство устанавливает обязательство для владельцев квартир финансировать капитальные ремонт общего домового имущества.

С этой целью ежемесячно граждане уплачивают взносы, которые будут аккумулированы в спецфонде капремонта, что формируется:

• либо на банковских счетах МКД;
• либо накапливаются средства на коллективных счетах, что управляются региональными операторами, занимающимися организацией ремонта по установленной программе.

Сколько именно нужно платить – решает каждый субъект РФ сам. Сумма устанавливается в рублях. Умножают тариф на общий показатель площади помещения, что находится во владении гражданина.

Величина взноса варьируется с учетом:

• того, к какому муниципальному образованию объект принадлежит – в Москве или в ином регионе дом находится;
• типа МКД;
• этажности дома;
• эксплуатационного срока дома;
• цены и объема работ;
• срока использования общего домового .

Если планируется проведение работ, что не прописаны в ЖК, то их оплачивают средствами, что превышают часть взноса на капремонт.

Сначала проводится собрание, где принимается решение, где хранить средства на капитальный ремонт.

Если владельцы не могут договориться, где именно средства хранить, решение примет орган муниципальных властей.

Хотя сумма взноса устанавливается субъектами, на собрании жильцы могут увеличить такой показатель, если желают финансировать ряд дополнительных работ.

Капитальный ремонт может быть проведен по инициативе жителей. На собрании граждане должны принять решение, какие именно работы необходимы.

Последней инстанцией будут назначены сроки проведения работ и осуществляются подсчеты стоимости ремонта.

Если представители жилищной инспекции не согласны с тем, что капремонт необходим, или дают согласие на ограниченные виды работ, есть иной выход.

Обратитесь к независимому эксперту, который поможет обосновать капремонт. Только такая экспертиза не бесплатна. Собственник квартиры – это не единственный источник финансирования капремонта.

В нормативной документации прописана целая схема, в соответствии с которой в финансировании участвуют также госструктуры разного уровня. Государство может оказать поддержку (вспомогательную).

Видео: взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов

Если же речь идет о многоквартирном доме, часть квартир в котором не является приватизированной, то затраты будут нести власти муниципального или государственного органа.

Бывает, что программа по проведении капремонта не составлялась, но произошла аварийная ситуация. Аварией считают прорывы водопровода, канализации, трубы отопительной системы.

Ремонт в таком случае должен проводиться в кратчайший срок за счет средств, собранных на капитальный ремонт.

Так, если текут стояки с водой, их меняют незамедлительно, а не накладывают большое количество хомутов.

Когда начинаются КРР

Узнать сроки, когда утвержденная программа капремонта должна быть выполнена, не сложно. Для этого стоит зайти на сайт www.reformagkh.ru .

Придерживайтесь такого порядка действий:

1. Зайдите на портал.
2. Впишите адрес в строку «Найти свой дом». Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.
3. Кликните «Поиск».
4. Перейдите по ссылке.
5. Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
6. Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.

Выдерите раздел «Паспорт» при желании узнать общую информацию:

Сколько средств собрали владельцы;
какие субсидии государство предоставляет;
площадь объекта;
кол-во жильцов.

Отличия от текущего

Стоит знать отличия текущего и капитально ремонта потому, что от этого зависит ряд прав и обязательств сторон.

Главные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий. Текущим называют предупредительный ремонт, который имеет систематический характер.

Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации.

Меры, что реализуются при текущем ремонте, содержит Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года.

Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием возможности его проведения так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации.

Процесс обслуживания дома с большим количеством квартир имеет очень много сторон, каждая из которых заслуживает отдельного рассмотрения. Государственные служащие с завидной регулярностью собирают взносы на проведения ремонтов (текущего и капитального) с собственников квартир.

В большинстве случаев, эта сумма просто входит в счет за ЖКУ, выделяясь отдельной строкой. Не все досконально изучают информацию с квитанции об оплате перед внесением денежных средств на расчетный счет управляющей компании, поэтому такого взноса могут и не замечать.

Другие замечают строку, посвященную ремонту. В ней указана сумма к оплате, однако не догадываются, что на них будут ремонтировать, и кто это будет выполнять. Рассмотрим подробнее определение капитального ремонта благоустроенного дома. В нашей стране сложилась практика оплаты многих госуслуг по принципу «с миру по нитке».

И налогоплательщики не всегда точно знают о том, что:

1. Акцизные налоги с приобретенного табака или алкоголя направляются в федеральную казну и используются на благо народа.
2. Транспортный налог, который уплачивают все автовладельцы, идет на создание современных автомагистралей и ремонт уже существующих.

Похожая ситуация складывается и в сфере жилищно-коммунальных услуг. Руководство этой организации придумало и воплотило в жизнь, достаточно удачно работающую схему. Капремонт требует больших финансовых затрат, которых избежать не удастся. Если его не производить или затянуть со сроками, то возможен выход из строя оборудования, коммуникаций и даже конструкций зданий.

От подобных ситуаций не застрахован никто, потому что не все из них происходят по расписанию или сигнализируют о необходимом вмешательстве. Однако в отсутствии капитального ремонта возникает реальная угроза жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Если его выполнять для каждого построенного дома только за счет бюджетных средств, то это может повлечь негативные последствия:

1. Рост других видов налогов для покрытия бюджетных расходов.
2. Исчерпание и дефицит бюджета.

Для решения поставленной задачи, руководство ЖКХ совместно с законодателями создали простую схему:
единожды в год (или другой рассчитанный период времени) каждый владелец жилья в многоквартирном доме обязан оплачивать очередную строку в квитанции за жилищно-коммунальные услуги. На данный момент они составляют около 500 рублей.

Создатели закона считают, что такая плата не будет в тягость обладателям жилья. К тому же, все эти деньги будут целевыми и пойдут исключительно на выполнение капитального ремонта вашего дома. В итоге главный ремонт будет происходить за счет двух источников: взносы владельцев квартир и федерального бюджета.

Отличительные черты капитального ремонта

Большое количество граждан нашей страны хотят понимать, на какие конкретно работы пойдут их кровные. Исходя из названия, следует, что капремонт – дорогостоящие, важные и сложные работы. Но в чем заключаются отличия между текущим и капремонтом?

Чтобы лучше представлять разницу, стоит рассмотреть и основные моменты текущего ремонта. Последний выполняется работниками ЖКХ по мере надобности. Выполнение текущего ремонта происходит в случае возникновения аварийных ситуаций или выхода из строя оборудования. Но отличия заметны и в списке возможных работ. Текущий ремонт включает следующие мероприятия:

1. Окраска фасада многоквартирного дома и мест общего пользования (сюда входит подъезд, тамбур и пр.).
2. Частичное восстановление фундамента, кровли и других конструкций.
3. Замена перегоревших и украденных лампочек в общедоступных местах на территории дома.
4. Починка входной группы и монтаж средств ограничения доступа: домофона, замка с кодом. Ремонт пружин, доводчиков, дверных ручек и других элементов.
5. Работы, относящиеся к основным, осуществляются в порядке очереди. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает:
6. Тщательный анализ состояния фундамента, кровельного покрытия и облицовки фасада многоэтажного дома.
7. Детальный осмотр и диагностирование всех коммуникаций в квартирах жильцов и общедомовых.
8. Работы по установке и обслуживанию приборов учета потребления услуг ЖКХ на уровне целого дома.
9. Теплоизоляционные мероприятия, куда входит и ремонт фасада многоэтажки.

Как изменить этот перечень

Представленный перечень дает четкую картину того, что при капитальном ремонте ко всем вопросам коммунальные службы обязаны подходить основательно. Перед началом работ проводится диагностика и анализ полученных сведений. Это подчеркивает необходимость регулярного его проведения.

Изданные законы позволяют владельцам квартир редактировать этот список, а точнее дополнять его произвольными услугами. Но не стоит забывать, что они будут выполняться из вашего кармана, поэтому подходить к его составлению стоит ответственно и продуманно. При увеличении количества предоставляемых в рамках капитального ремонта услуг, будет расти и величина регулярных взносов.

Включение в перечень дополнительных услуг происходит исключительно на общем собрании
собственников с помощью проведения голосования. Смысл в расширении списка есть тогда, когда назрела необходимость сделать лучше одну из важных систем дома (охранную, пожарную и т.п.). Представители управляющей компании или ТСЖ вправе вынести на голосование вопрос о включении следующих услуг:

1. Доработка подъездной двери путем монтажа последней модели домофона или видеодомофона.
2. Монтаж системы видеонаблюдения в подъезде и местах общего пользования на территории многоэтажки.
3. Замену устаревших дверей и систем оповещения о пожаре или нарушении порядка.

Принципы расчета регулярного платежа на капремонт многоэтажного дома

Законодательство однозначно трактует простую норму, что размер ежегодного платежа на формирование общего фонда капремонта здания, не может составлять меньше обозначенной суммы. В 2015 году эта величина не превышает 100 рублей на одного проживающего. Но на общем собрании собственников квартир может быть принято решение об увеличении общей суммы спонсирования работ. Тогда величина взноса на каждого жильца будет рассчитана исходя из общего количества квартир в многоэтажке.

По основному правилу сбора средств, на величину взносов не влияет количество прописанных или проживающих человек. Все соседи будут платить поровну. Однако в отдельных субъектах Российской Федерации расчет может быть иным. Вся сумма делится не на число квартир в доме, а на количество взрослых людей, зарегистрированных по этому адресу.

По задумке, взносы должны носить ежемесячный характер вместо ежегодного, а их величина определяется властями каждого отдельно взятого региона России. Самая последняя и достоверная информация находится на официальном веб-сайте Регионального фонда капитального ремонта. Здесь находятся и ссылки на законы, которые регулируют права и обязанности жильцов.

У жителей России существуют лишь 2 причины, позволяющие избежать платежей по этой строчке в квитанции:

1. Установление факта того, что многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и будет в скором времени снесен.
2. В случае наличия решения о передачи участка под домом в распоряжение городских властей. Этот факт дает право также получить все внесенные средства обратно на свой счет.
3. Россияне, доход которых не превышает прожиточного минимума, тоже имеют привилегии. Если у них есть субсидии на оплату услуг ЖКХ, то они возрастут пропорционально суммам платежей за капремонт. Так государство относится к людям с трудным финансовым положением.
4. При покупке жилья, за которым числится задолженность по уплате за ЖКХ и взносам на капитальный ремонт, долги переходят новому владельцу. Стоит помнить, что величина платежей за эту услугу меняется из года в год, поэтому стоит изредка заглядывать в Жилищный комплекс для получения свежих данных.

Становится понятно, что к капитальному ремонту относятся почти все виды работ по улучшению состояния общедомового имущества. Можно сделать вывод, что вносимые на общий счет суммы не уходят в небытие, а возвратятся к нам в виде конкретных оказанных услуг, которые помогут сделать жизнь в многоквартирном доме комфортнее и увереннее. По всем вопросам и претензиям стоит обращаться в Департамент капитального ремонта вашего района.

Капитальный ремонт всегда был объектом споров и вопросов. Поэтому, мы решили немного поговорить на данную тему.

О капитальном ремонте

Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Одним из основных направлений при капитальном ремонте является ремонт стен и фасадов, который включает в себя следующие виды работ:

· утепление цоколей, фасадов;

· замена балконных, оконных заполнений на окна ПВХ;

· остекление лоджий и балконов;

· ремонт цоколей, фасадов;

· ремонт лоджий и балконов с последующим восстановлением плиточного покрытия, гидроизоляции, ремонтом экранов, ограждений;

· ремонт пожарных лестниц;

· устройство козырьков над лоджиями, балконами верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;

· ремонт отмоски;

· ремонт наружных стен лифтовых шахт;

· ремонт и замена наружного водостока.

Еще одно направление – ремонт подвалов и фундаментов дома, который включает:

· ремонт фундаментов;

· ремонт входов в подвалы;

· антисептирование конструктивных элементов постройки;

· герметизация мест пересечения инженерных систем с фундаментами.

Кроме того, может осуществляться ремонт чердаков и кровли:

· замена, ремонт, противопожарная обработка, антисептирование деревянных конструкций;

· ремонт или замена поддонов;

· восстановление температурно-влажностного режима;

· замена, ремонт поддонов;

· герметизация, ремонт воздуховодов, газоходов и других подобных систем;

· ремонт, замена парапетных решеток;

· ремонт и замена элементов внутреннего водостока и т.д.

При капитальном ремонте также может проводиться ремонт лестниц с заменой ступеней, ограждений лестничных площадок и т.д. Кроме того, значительная часть работ в сфере капитального ремонта посвящена входным площадкам и дверным наполнениям. В эту категорию входят следующие мероприятия:

· замена, ремонт освещения;

· ремонт, замена входных дверей подъездов;

· ремонт, замена дверей в мусорокамеры;

· ремонт, укрепление, частичная замена ступеней лестницы, входной площадки и т.д.

Внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома

Ремонт центрального отопления:

· замена и ремонт стояков, трубопроводов, подводок к системам отопления;

· установка отопительных приборов с пристроенными и встроенными автоматическими терморегуляторами;

· замена или ремонт тепловых завес;

· реконструкция системы панельного управления;

· наладка системы отопления;

· установка автоматических балансировочных клапанов на ветках, стояках, кольцах отопительных систем и т.д.

Обустройство вентиляций (замена решеток, прочистка системы вентиляции)

Организация горячего и холодного водоснабжения:

· замена и ремонт трубопроводов и полотенцесушителей, если они относятся к общедомовым системам;

· установка запорной арматуры;

· замена разводки труб;

· установка счетчиков и т.д.

Конечно, на этом работы в сфере капитального ремонта не заканчиваются, и очень важно понимать, что для их проведения к работе нужно привлекать только профессионалов.