Отчет по оценке имущества. Отчет об оценке квартиры (пример)

Работа выполнена Colliers International. Санкт-Петербург, 2004.
Все расчеты проведены в соответствии с положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, а также стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского Общества Оценщиков и Международными стандартами оценки, разработанными Международным Комитетом по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ).
2016-01-24 | популярность: 18604

Отчет об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Ленина
Предметом данной оценки является однокомнатная квартира, расположенная в г. Новосибирск. Цель оценки - определение рыночной стоимости объекта оценки.
Согласно «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» от 06.07.01 г. №519, под термином «рыночная стоимость» в настоящем отчёте понимается следующее: наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Определение рыночной стоимости построено на предпосылке, что имущество реализуется на рынке при соблюдении определенных условий, перечисленных выше. В результате сделки купли-продажи, от покупателя к продавцу переходит набор имущественных прав. Именно эти права и выступают объектом оценки. В данной работе оцениваемым правом на объект оценки является право собственности.
После проведения анализа оценщик пришел к выводу, что лучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки является использование его по назначению - квартира. Дальнейшие расчеты по определению рыночной стоимости объекта оценки проводились на основании данного заключения.
Процедура оценки включала: 1) сбор необходимой документации и информации об объекте оценки; 2) применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости; 3) написание настоящего Отчета.
2015-03-24 | популярность: 16106

Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение административное"
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения административного, площадью 336,1 кв. м., принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров».

Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия.
Отчет об оценке составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).

Оценщик не проводил аудиторскую и иную финансовую проверку предоставленной Вами информации, используемой в настоящем отчёте, поэтому не принимает на себя ответственность за надёжность этой информации.
В соответствии с назначением оценки, рыночная стоимость Объекта оценки определялась на основе Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г. и Свода стандартов оценки Российского общества оценщиков ССО РОО 2010, гармонизированных с Международными стандартами оценки (2007) и обязательных к применению членами саморегулируемой организации оценщиков.
Применение ССО РОО 2010, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности обусловлено тем, что Объект оценки находится на территории Российской Федерации, а также тем, что Оценщик осуществляет свою деятельность на территории РФ. Указанные стандарты использовались при определении подходов к оценке, порядка проведения работ, при составлении Отчета об оценке.
Применение Свода Стандартов Российского Общества Оценщиков (РОО) обусловлено тем, что Стандарты оценки РОО наиболее полно описывают термины, определения, понятия и методы оценки, применяемые при проведении работ по оценке различных видов имущества.

2015-03-07 | популярность: 17850

Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина"
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения магазина площадью 30,2 кв. м., по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 86, принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров».

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Результаты работ по проведению оценки описанного объекта планируется использовать для отчуждения муниципального имущества.
В данной оценке применены следующие стандарты оценки: Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков ССО РОО 2010, гармонизированных с Международными стандартами оценки (2007) и обязательных к применению членами саморегулируемой организации оценщиков.
Свод стандартов оценки (ССО 2010) Российского общества оценщиков (РОО) предназначен для оценки стоимости имущества в Российской Федерации и в других странах СНГ - в полном соответствии с принятыми документами.
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2015-03-07 | популярность: 13746

Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение отделения связи"

Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения.
Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли-продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно.
Помещение отделения связи. Площадь 108,1 кв.м. Этаж первый. Адрес: Кировская обл., Октябрьский пр-т. Собственником объекта оценки является муниципальное образование «город Киров».
Цель оценки: Определение рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки
Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости определяются по следующим критериям:
Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ.
Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как использование, потенциальная доходность.

2015-02-23 | популярность: 8179

Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости "Помещение кафе"
Отчет об определении рыночной стоимости объекта помещения площадью 33,2 кв. м. по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Московская, д. 181
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Результаты работ по проведению оценки описанного объекта планируется использовать для отчуждения муниципального имущества.
В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения.
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2014-11-08 | популярность: 11043

Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости "Помещение магазина"
Отчет об определении рыночной стоимости объекта помещения площадью 14,2 кв. м. кв. м. по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Некрасова, д. 1
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Настоящий отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).
Задачей настоящей работы является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия.
В общем случае, рекомендуемой для совершения сделки величиной является рыночная стоимость. Данный термин предполагает законное использование, что, в свою очередь, накладывает на типичного продавца ответственность по гарантиям работоспособности объекта. В данном случае продавец не заинтересован в гарантийном обслуживании и обслуживание производится в соответствии с требованиями ГК РФ. Соответственно, в расчетах стоимостных параметров необходимо учесть отсутствие гарантийных обязательств по работоспособности и производить реализацию на условии «как есть».
Оценка является вероятностной (неопределенной) величиной, она не может рассматриваться как точное значение рыночной стоимости. Вывод о том, что итоговая оценка содержит неопределенность, в явном виде указано в Руководстве 5 «Неопределенность оценки» в стандартах оценки, которые издает RICS
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет выкуплен по указанной стоимости
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2014-11-08 | популярность: 9265

Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение пункта приема платежей"
Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки.
Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли -продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
В отчете об оценке имеются ссылки на все источники информации, используемой в отчете об оценке, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо прилагаются копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете об оценке информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, к отчету об оценке прилагаются копии соответствующих материалов.
Для того чтобы определить итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки была применена процедура принятия решения "Analytic hierarchy process" (AHP) разработанная в начале 1970 года американским математиком Томасом Саати (Dr. Thomas Saaty). Авторы русского издания перевели это название как «Метод анализа иерархий» . Этот метод относится к классу критериальных, и занимает особое место, благодаря тому, что он получил исключительно широкое распространение и активно применяется по сей день, особенно в США.
Принятие решения, по существу, есть не что иное, как выбор. Принять решение - значит выбрать конкретный вариант действий из некоторого множества вариантов. Варианты выбора принято называть альтернативами. Задачу выбора можно решить, если каким либо образом структурировать множество альтернатив. Критериальное структурирование основано на сопоставлении альтернатив по некоторому набору критериев. Первым этапом применения АНР является структурирование проблемы выбора в виде иерархии. В наиболее элементарном виде иерархия строится с вершины (цели), через промежуточные уровни-критерии к самому нижнему уровню, который в общем случае является набором альтернатив.
Источнитель: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Кировский филиал, 2010 г.
2014-11-07 | популярность: 6722

Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Торговое помещение" в г. Киров
Отчет об оценке рыночной стоимости торогового помещения площадю 223,7 кв. м. Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Задачей настоящей работы является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия.
Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.
Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины цены выкупа за объект.
При проведении оценки учтены условия, указанные в разделе «Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка». Результат оценки действителен только для использования в целях, указанных в договоре на оценку и при выполнении условий данного договора. В случае отступления от указанных условий, стоимостные параметры объекта оценки, указанные в данном отчете, считаются недействительными.
Оценщик в своей работе следовал этическим принципам и профессиональным требованиям Кодекса поведения МСО.
Анализ полученных результатов на соответствие рыночным данным показал, что рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости имеет величину, соотносимую с показателями рынка. Стоимость объектов находится в диапазоне средних величин для объектов, расположенных в аналогичной части города Кирова, имеющих аналогичное назначение и техническое состояние.
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2014-11-07 | популярность: 8308

Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина непродовольственных товаров"
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения магазина непродовольственных товаров площадью 340,6 кв. м., по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 107, принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров».
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Cоставлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).
Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.Согласование результатов производится с использованием Метода Анализа Иерархий (МАИ). Метод анализа иерархии - систематическая процедура для иерархического представления элементов определяющих суть любой проблемы. Он состоит в расчленении (декомпозиции) задачи на более простые составные части и дальнейшей обработке последовательных суждений Оценщика по парным сравнениям.
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2014-11-07 | популярность: 7577

Страницы: 1

Банкиры, судьи, организаторы аукционов, чрезвычайно трепетно относятся к оценке квартиры, которая будет залогом, предметом иска или торга. Отчёт об оценке – не просто набор сшитых вместе бумажек, а документ, в котором определена реальная стоимость квартиры, по мнению независимого специалиста. Предмет сегодняшней статьи – развёрнутый обзор содержания и порядка оформления отчёта об оценке недвижимости в целом, в том числе квартиры.

Отчёт об оценке квартиры — что это такое?

Это заключение о стоимости имущества, подготовленное оценщиком для определённых заказчиком целей в виде отчёта. Отчёт имеет внятную структуру и содержание. Порядок его оформления отрегулирован законом «Об оценочной деятельности».

Кто может быть оценщиком?

В оценке квартиры, мы все считаем себя знатоками. Отчасти, это правда. Но вряд ли кто-то, не имея специальных знаний, возьмётся оценить земельный участок, здание, производственный объект, торгово-развлекательный комплекс, сооружение и т. п.

Официально выражать своё мнение по поводу стоимости объекта может только компетентный человек, который :

Прошёл специальное обучение, сдал экзамен и получил квалификационный аттестат;
Оплатил вступительный взнос и стал полноправным членом СРО оценщиков;
Купил полис страхования своей деятельности на сумму от 300 000 руб.

Цель оценки обязательно сообщается оценщику.

Физическое лицо, отвечающее всем этим требованиям является оценщиком. Он может на законных основаниях заниматься оценочной деятельностью, подготавливать и предоставлять отчёт об оценке заказчику.

Недвижимость, которую можно оценить

К объектам, подлежащим оценке в сфере недвижимости, причисляются :

земли любого назначения;
нежилые здания и помещения в них;
жилые дома, квартиры, комнаты;
сооружения;
иные недвижимые вещи.

Цели оценивания

Для чего нужно оценивать квартиру? Определить рыночную стоимость квартиры на текущий момент требуется в самых разных жизненных ситуациях.

К ним относятся :

из муниципального и государственного жилищного фонда с аукциона для определения стартовой цены;
Покупка жилья с привлечением кредитных средств (ипотека). Квартира становится предметом залога возврата займа (как происходит оценка квартиры при ипотеке );
Страхование квартиры;
Раздел имущества при бракоразводном процессе;
Определение стоимости наследственной массы;
для продажи сособственникам или посторонним;
Признание права на квартиру в судебном порядке.

Цель оценки обязательно сообщается оценщику. Связано это с тем, что при разных целях есть свои особенности оценки. Например, если квартира оценивается в качестве залога, то кроме рыночной, определяется ещё и ликвидационная стоимость.

Оценка квартиры

К отчёту прилагаются :

Копии документов, позволяющих специалисту осуществлять оценочную деятельность;
Правоустанавливающие документы на квартиру;
Технические документы на объект и фотоматериалы.

Оформление

Изготовленный в бумажном виде, отчёт нумеруется постранично, прошивается, скрепляется подписью оценщика и его личной печатью.

Отчёт, сформированный в электронном виде, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика.

Сколько стоит отчёт об оценке, и на чём основывается стоимость?

Основными параметрами, от которых зависит сколько придётся заплатить за оценочные услуги, являются :

Сроки проведения (доплата за срочность может составлять до 50% от обычной стоимости);
Регион местонахождения квартиры (в городах-миллионниках отчёт стоит дороже на 20%-40%, чем в регионах);
Категории жилья (комната в коммуналке, стандартная квартира, студия, апартаменты и т.д.).

Стоимость оценки стандартной квартиры с предоставлением отчёта, составляет не более 2000-3000 рублей.

Порядок расчётов оговаривается в договоре на оказание оценочных услуг и может происходить в виде:

100% предоплаты при подписании договора;
внесения частичной оплаты (аванса) при подписании договора, и проведения окончательных расчётов по окончании работ.

Выполнение сторонами обязательств друг перед другом по договору на оценку подтверждается подписанием акта оказанных услуг.

Срок достоверности

Если после даты проведения оценки прошло более полугода, установленная в её ходе стоимость квартиры не может считаться достоверной, она утрачивает актуальность. Оценщик всегда указывает эту информацию в отчёте. Поэтому, указание даты оценки в отчёте чрезвычайно важно.

Несправедливая оценка

Часто при спорах о правах на недвижимость, противные стороны не могут прийти к соглашению о её справедливой рыночной стоимости. Порой нанимают разных оценщиков. Если стоимость квартиры по разным отчётам отличается значительно, то данный спор разрешается в судебном порядке.

Кроме этого, может быть проведена экспертиза отчёта, которая подразумевает формирование мнения экспертов СРО в отношении отчёта, подписанного членом СРО. Производится она на добровольной основе между заказчиком и экспертом, и не является контролирующей оценщика мерой. Но положительное или отрицательное заключение по отчёту, может быть использовано заказчиком в суде.

Дополнительно смотрите видео о порядке оценки квартиры и формировании отчёта:

Жизнь порой непредсказуема. И грамотная оценка квартиры может понадобиться в самый неожиданный момент. Поэтому выбор хорошего, и действительно независимого специалиста, очень важна.

Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости имущества, расположенного по адресу: С-Петербург, Калининский р-он, Гражданский пр-т, д. 41, литер А
Работа выполнена Colliers International. Санкт-Петербург, 2004.
Все расчеты проведены в соответствии с положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, а также стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского Общества Оценщиков и Международными стандартами оценки, разработанными Международным Комитетом по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ).
2016-01-24 | популярность: 18604
Отчет об определении величины ущерба от повреждения автомобиля Toyota Cresta (расчет годных остатков)
Назначением данной оценки является определение рыночной стоимости величины ущерба оцениваемого имущества на дату оценки. Оценка была произведена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519 «Об утверждении стандартов оценки», «Методическим руководством по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления», разработанным Государственным научным центром НАМИ совместно с сотрудниками Федерального Центра судебной экспертизы, утвержденным Министерством экономики РФ.
Исполнитель: Денис Пашнин, ООО "Агентство профессиональной оценки собственности"
2015-04-17 | популярность: 20506
Отчет об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Ленина
Предметом данной оценки является однокомнатная квартира, расположенная в г. Новосибирск. Цель оценки - определение рыночной стоимости объекта оценки.
Согласно «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» от 06.07.01 г. №519, под термином «рыночная стоимость» в настоящем отчёте понимается следующее: наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Определение рыночной стоимости построено на предпосылке, что имущество реализуется на рынке при соблюдении определенных условий, перечисленных выше. В результате сделки купли-продажи, от покупателя к продавцу переходит набор имущественных прав. Именно эти права и выступают объектом оценки. В данной работе оцениваемым правом на объект оценки является право собственности.
После проведения анализа оценщик пришел к выводу, что лучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки является использование его по назначению - квартира. Дальнейшие расчеты по определению рыночной стоимости объекта оценки проводились на основании данного заключения.
Процедура оценки включала: 1) сбор необходимой документации и информации об объекте оценки; 2) применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости; 3) написание настоящего Отчета.
2015-03-24 | популярность: 16106
Отчет об определение рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО «Костромская ГРЭС»
В рамках настоящего задания проводилась оценка рыночной стоимости одной акции ОАО «Костромская ГРЭС». Результаты оценки использованы для цели внесения акций ОАО «Костромская ГРЭС» в оплату дополнительных акций ОАО «ОГК-3». Оценка проведена по состоянию на 01 апреля 2005 года.
В процессе оценки использваны различные методы и подходы, наиболее подходящие для данного случая. Настоящая оценка была проведена в соответствии с законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ», «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», Методологией и Руководством по оценке бизнеса и (или) активов РАО «ЕЭС России» и его ДЗО, разработанных компанией «Делойт и Туш».
По результатам анализа сильных и слабых сторон результатов полученных а рамках различных подходов, после консультаций с представителями инвестиционных компаний, представителями компании «Делойт и Туш», Оценщик принял решение о рассмотрении, наряду с первым вариантом придания весов, варианта придания большего веса результатам доходного подхода. Данный выбор обоснован тем, что при купле-продаже актива рациональный инвестор ориентируется в первую очередь не на ретроспективу деятельности компании, а на перспективные потоки доходов, которые он может получить от приобретаемого актива.
Исполнитель: Консорциум «Эксперт - Российская оценка», по состоянию на 01 апреля 2005 года
2015-03-07 | популярность: 15317
Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение административное"
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения административного, площадью 336,1 кв. м., принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров».

Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия.
Отчет об оценке составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).
Анализ полученных результатов на соответствие рыночным данным показал, что рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости имеет величину, соотносимую с показателями рынка. Стоимость объектов находится в диапазоне средних величин для объектов, расположенных в аналогичной части города Кирова, имеющих аналогичное назначение и техническое состояние.
Оценщик не проводил аудиторскую и иную финансовую проверку предоставленной Вами информации, используемой в настоящем отчёте, поэтому не принимает на себя ответственность за надёжность этой информации.
В соответствии с назначением оценки, рыночная стоимость Объекта оценки определялась на основе Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г. и Свода стандартов оценки Российского общества оценщиков ССО РОО 2010, гармонизированных с Международными стандартами оценки (2007) и обязательных к применению членами саморегулируемой организации оценщиков.
Применение ССО РОО 2010, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности обусловлено тем, что Объект оценки находится на территории Российской Федерации, а также тем, что Оценщик осуществляет свою деятельность на территории РФ. Указанные стандарты использовались при определении подходов к оценке, порядка проведения работ, при составлении Отчета об оценке.
Применение Свода Стандартов Российского Общества Оценщиков (РОО) обусловлено тем, что Стандарты оценки РОО наиболее полно описывают термины, определения, понятия и методы оценки, применяемые при проведении работ по оценке различных видов имущества.

2015-03-07 | популярность: 17850
Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина"
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения магазина площадью 30,2 кв. м., по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 86, принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров».

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Результаты работ по проведению оценки описанного объекта планируется использовать для отчуждения муниципального имущества.
В данной оценке применены следующие стандарты оценки: Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков ССО РОО 2010, гармонизированных с Международными стандартами оценки (2007) и обязательных к применению членами саморегулируемой организации оценщиков.
Свод стандартов оценки (ССО 2010) Российского общества оценщиков (РОО) предназначен для оценки стоимости имущества в Российской Федерации и в других странах СНГ - в полном соответствии с принятыми документами.
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2015-03-07 | популярность: 13746
Отчет об оценке рыночной стоимости именных обыкновенных акций ОАО
Цель и назначение оценки: определение рыночной стоимости именных обыкновенных акций (100% уставного капитала) ОАО (Вид деятельности – производство полиграфической продукции) с целью внесения в уставной капитал.
Имущественный комплекс предприятия не отражает реальной способности предприятия приносить доход, но отражает текущее состояние предприятие, выраженное через состояние его активов и обязательств. В данном случае необходимость определения ликвидационной стоимости на момент оценки не стоит в связи с отсутствием факторов срочной ликвидации или реализации бизнеса. Для целей данной оценки наиболее оптимальным, по нашему Оценщика, является метод скорректированной балансовой стоимости чистых активов предприятия.
В результате исследования информации, предоставленной о предприятиях данной отрасли в различных источниках, а том числе в Национальной Котировальной Системе (www.nqs.ru) по состоянию на 01.10.2004 г. информация, применимая для целей данной оценки, о цене акций данных предприятий на внебиржевом рынке отсутствует. Поэтому методы предприятий-аналогов - метод рынка капиталов, метод сделок не могут быть использованы.
С целью оценки рыночной стоимости обыкновенных акций ОАО «ККК» в данном отчете использовались:
1. метод дисконтирования денежных потоков;
2. метод скорректированных балансовых чистых активов.
Исполнитель: ООО "Арт-эксперт". Казань, 2004
2015-02-23 | популярность: 10971
Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение отделения связи"
Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения.
Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли-продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно.
Помещение отделения связи. Площадь 108,1 кв.м. Этаж первый. Адрес: Кировская обл., Октябрьский пр-т. Собственником объекта оценки является муниципальное образование «город Киров».
Цель оценки: Определение рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки
Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости определяются по следующим критериям:
Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ.
Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как использование, потенциальная доходность.
Источнитель: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Кировский филиал, 2010 г.
2015-02-23 | популярность: 8179
Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости "Помещение кафе"
Отчет об определении рыночной стоимости объекта помещения площадью 33,2 кв. м. по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Московская, д. 181
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Результаты работ по проведению оценки описанного объекта планируется использовать для отчуждения муниципального имущества.
Задачей настоящей работы является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения.
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2014-11-08 | популярность: 11043
Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости "Помещение магазина"
Отчет об определении рыночной стоимости объекта помещения площадью 14,2 кв. м. кв. м. по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Некрасова, д. 1
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Настоящий отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).
Задачей настоящей работы является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия.
В общем случае, рекомендуемой для совершения сделки величиной является рыночная стоимость. Данный термин предполагает законное использование, что, в свою очередь, накладывает на типичного продавца ответственность по гарантиям работоспособности объекта. В данном случае продавец не заинтересован в гарантийном обслуживании и обслуживание производится в соответствии с требованиями ГК РФ. Соответственно, в расчетах стоимостных параметров необходимо учесть отсутствие гарантийных обязательств по работоспособности и производить реализацию на условии «как есть».
Хотите разместить отчет на нашем сайте? Напишите нам об этом.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости - это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности.

Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта (пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже). Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене.

Информация о рыночной стоимости квартиры необходима:

когда речь идет об ипотечном и залоговом кредитовании;
при совершении сделок с недвижимостью;
при страховании недвижимости;
при возникновении споров между собственниками квартиры отчет может потребоваться
при вступлении в права наследования с целью разрешения спора о компенсации отказавшейся вступать в наследство стороне.

Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?

Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. 1 ст. 9 102-ФЗ от 07.05.2013 г., в кредитных документах должна быть прописана оценочная стоимость предмета залога. Определить ее - задача оценочных компаний.

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков. К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств. Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка.

Это гарантирует отсутствие ошибок в документации и дает возможность в кратчайшие сроки получить ипотеку, поскольку банковским службам не придется долго проверять неизвестную оценочную компанию.

Важно: подготавливающая отчет об оценке стоимости объекта недвижимости компания должна состоять в одной из зарегистрированных организаций оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности с покрытием не менее 300 тыс. рублей. Именно за счет полиса заказчику может быть возмещен возможный ущерб в результате ошибочных действий оценщика.

Банки выставляют ряд требований к отчету. Их соблюдение позволяет получить максимально полное представление о передаваемой в залог недвижимости.

Цена вопроса

Сколько стоит отчет об оценке квартиры? Стоимость работ оценочной компании по подготовке заключения о стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:

регион расположения объекта;
вид недвижимости;
цель отчета (например, работа по оценке квартиры для судебной экспертизы будет стоить дороже);
срочность работ.

Если проанализировать цены по регионам, получится следующая картина:

Важно: выбирая оценочную компанию, ошибочно ориентироваться на самую низкую стоимость изготовления отчета об оценке квартиры. Отдать преимущество стоит той фирме, которая прежде всего заботится об интересах клиента.

Когда составляется отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке недвижимости содержит информацию об ее реальной рыночной стоимости. В обязательном порядке он необходим сотрудникам залогового подразделения банка при оформлении:

ипотеки;
залоговых кредитов, обеспечением по которым является недвижимое имущество.

Обязательно должны быть указаны:

технические данные, состояние коммуникаций и год постройки дома;
тип межэтажных перекрытий;
материалы, из которых здание возведено;
метраж и тип планировки квартиры;
высота дома и этаж расположения жилого помещения;
наличие поблизости остановок общественного транспорта, крупных дорожных развязок, магазинов и других соцобъектов.

Важно: обязательно присутствие описания текущего состояния жилого помещения. Речь идет о качестве выполненного ремонта, наличии или отсутствии встраиваемой техники.

Приложения к отчету

Помимо основной части, к отчету должны быть приложены копии:

страхового полиса оценочной организации, свидетельство и данные о профподготовке оценщика;
документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта;
договоров, на основании которых у собственника помещения возникает право на него;
и техплана;
фотографий квартиры и дома, в котором она расположена;
заключений и экспертиз, если таковые проводились.

Важно: недопустимо определять рыночную стоимость квартиры «на потоке». Каждый отчет должен быть индивидуален, определенная в нем стоимость - обоснованной и соответствующей действительности, толкования - однозначными.

Требования к оформлению

В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности.

К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Итак, отчет об оценке квартиры необходим для объективного определения стоимости недвижимости при проведении сделок с ней.

Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней.